全国楼市还在跌，但保利已经“杀疯了”。
5天，120+亿元。
这是保利在2026年五一假期交出的成绩单。
当行业还在为去化挣扎，保利用实打实的业绩证明了什么叫“核心城市的统治力”。
在上海，保利都汇和煦到访800+组，成交额达4.27亿；保利外滩曜PARK77到访超240组，成交突破1.6亿；保利虹桥和著璟岸接待超301组，成交额突破1.02亿...
在广佛，广州保利玥玺湾到访约150组，成交约3.5亿；广州保利辰园湖境到访超600组，成交超2.5亿；佛山保利岭南瑧悦日均访客超100批，累计成交突破1亿...
在杭州，杭州保利天珺假期三天成交金额突破3.65亿，杭州保利天奕假期四天累计到访超500组，成交近60套...
在北京，朝观天珺累计到访超800组，成交金额突破2亿；北京保利建工嘉华天珺累计到访超450组，成交金额突破1.6亿...
还有西安保利天瑞、保利云谷和著；沈阳保利景阳和煦、保利和光屿湖；石家庄保利长安琅悦、保利裕华天珺...全国各项目百花齐放。
这并非只是假期热浪来袭，保利在4月，销售已经悄然回正了！
5月11日，保利发展发布4月业绩，单月实现签约金额259.31亿元，同比增加5.32%。前4月累计签约金额777.13亿元，继续稳坐行业头把交椅。
与高调横扫“地王”的华润不同，保利的策略显得异常笃定：
既要核心地块的“锋芒”，更求关键城池的“完胜”。
这或许揭示了一种新的生存法则：
在“地王”故事之外，能穿越周期的，是那些既能拿地王打硬仗，又能做流量守江山的全能玩家。
那么问题来了，不靠“地王”光环，保利这259亿，究竟是从哪几座城池、哪几个项目的热销中，一分一分挣回来的？
01
上海攻守兼备
不止拿地王，更是销冠王
保利在上海，玩的是“双王炸”。
左手，是“地王”的锋芒。
3月30日，保利经过41轮鏖战，以59.22亿元拿下长宁中山公园地块。这不仅刷新了长宁内环内17年供地纪录，楼面价更是一举突破7.7万/㎡，成为2026年一季度长三角最贵的“单宗纯宅地”。
右手，是“销冠”的实力。
新政落地首月，保利都汇和煦抓住窗口期，成为上海首个单月“百单盘”，一举拿下颛桥三冠王。
此后热销不断，3-4月热销200余套；3批次上新首日热售61套，甚至在接连涨价两轮后，依然保持高流速，上周末两天就到访超700组，成交超40套，足见市场对其产品力的认可。
公区对标顶豪，百年古树、九寨沟庭院安排，1500㎡煦-CLUB中匹克球+篮球双功能球场、桃绯色泳池+罗马浴按摩池等首创随处可见，就连只在顶豪出现的高压氧舱也出现了...
保利都汇和煦
做高配流量盘，用TOD+成熟配套+滨水低密洋房+准四代宅新奢居，精准狙击上海庞大的改善客群。
在不确定的市场里，做最确定的流量。
保利珺园则在新江湾上演了出道即巅峰的戏码，首开即拿下三冠王，其别墅产品更是占据了外环内别墅市场的绝对统治地位。
低密庄园的内敛优雅，完美契合新江湾高知基因，又赋予了塔尖生活康养体系的前瞻性表达：
外部是自然绿意，内部是全屋弥散氧全天候守护，还有冷疗、水疗等闭环式高端康养系统。
保利珺园
“16大功能空间+5大X空间+1个Club空间”的复合生活体系，叠加定制化、她享化与人性化的精研客研，从空间到情感全系升维，让房子成为开发商与居住者共同写就的答案。
在顶级改善区，用低密极致资源+引领性产品打造手法+共创式情绪体验升维，完成独一份的塔尖占位，引爆流速。
在艳姐看来，保利在上海的组合拳，打出了行业转型期最稀缺的确定性。
地王卡位未来，锁定城市核心资产，这是战略的高度；销冠项目兑现现金流，这是经营的厚度。一高一厚，攻守兼备。
所以，看保利在上海，数字会说话：
2026年1-4月，保利上海全口径销售额约132.1亿元，稳居TOP3；五一假期5天狂揽近15亿元认购，同比暴增82%。
这份成绩单，是全产品线的集体爆发：
天字系世博天悦、滨江奢宅外滩曜、新江湾低密珺园、城市更新光合TOD、颛桥百单王都汇和煦、流量基石虹桥和著...
这或许才是当下房企最该看懂的生存样本——在核心城市构建从顶豪到流量的全维战力，用全产品线穿透来对抗不确定性。
02
广佛双城记
顶豪冲高地，深耕定江山
如果说上海是保利“攻守兼备”的范本，那大湾区就是保利最大的底气与底牌——最硬核的“压舱石”。
艳姐翻了翻保利2025年年报，广东一省贡献主营收入约882亿元，占比近三成；华南地区结算面积占比约26%，稳居各区域之首。
保利在大湾区的策略很清晰：
在深圳做单点突破，把主力留给更熟悉的广佛主场。
所以我们能看到，保利在深圳不和华润、招商硬刚“全城布局”，而是用宝安保利瑧誉府做高改尖兵，以近10万均价确立保利定价能力。
2025年8月首开劲销约23亿元，去化率高达96%，拿下克而瑞2025年深圳新入市项目去化率TOP1。
而在真正的、毫无争议的主场——广州与佛山，保利的“冠军”头衔，是用实打实的榜单写就的。
中指数据显示，2026年1-4月，保利在广州以145.6亿元拿下流量&权益双料冠军；在佛山，则以45.23亿元的全口径销售额断层领跑，是第二名销售额的4倍有余。
当第一成为常态，保利在广佛的打法更能玩出极致差异。
在广州，用硬核产品——保利玥玺湾冲破天花板。
首开狂揽106亿，直接创下2025年全国单盘首开销售纪录！单盘3000万以上成交套数和金额双双超越广州市全年总量！
不仅坐拥 珠金琶三核交汇、绝版一线南向望江的天选之地；产品力更是夯爆了。从颜值审美到松弛场域，从材质精工到八衡系统，从俱乐部式服务到首个智能服务社区。
保利玥玺湾
可以说，广州保利玥玺湾代表了保利产品迭代最极致的水平，也将行业好房子上限带到了新的高度。
这或许就是保利在广州的阳谋：
不在红海里内卷，而在塔尖建立绝对统治力。用无可争议的标杆，重新定义市场对“好房子”的认知，也重新定义自身的品牌高度。
而这种统治力，在刚刚过去的五一得到了最鲜活的印证——广东保利整体销售额达30亿元。
在佛山，保利搭建了一座价值金字塔，从上到下，覆盖佛山的每一层购买力。
塔尖，是保利灯湖天珺。在千灯湖这样的核心区，用硬核产品力实现高溢价，2025年单盘销售额突破11亿元；
塔身，是保利珺悦府、保利琅悦公馆等流量盘。在顺德、禅城热点板块实现“快进快出”，为保利贡献即时弹药；
塔基，则是保利御江南这种区域销冠级现金奶牛。在山水等非核心区，用十几年的大盘运营，默默贡献着最稳定、最可预期的长尾流量。
保利在佛山能断层领跑，交付信用，是撑起这座价值金字塔最坚实的底座。
无论是塔尖灯湖天珺的“交房即交证”，还是塔基御江南跨越十余年的持续兑现， 这种“说到做到”的确 定 性，才是客户敢下单的理由。
当艳姐复盘完保利在华南片区的打 法，发现守住大本营的终极心法，其实是——算账。
算清楚哪里能挣面子，哪里能挣里子； 在该赢的战场，就要赢得毫无悬念。
既要稳扎稳打的沃土种树， 把 配套做厚，把客户做透；也要勇于探顶的塔尖摘星，手握定价权，脚踏定义权。
03
杭州保利
在卷王之城，用天系杀出重围
两城三子，保利在产品力最卷的浙江，开启和滨绿掰手腕的强强对抗模式。
和最顶级的对手正面较量，是从投资战略到产品策略，从拿地布局到操盘打法的全维秀肌肉。
保利战略很清晰，只做“核心城市+核心地段”的双核顶豪，用“天系”顶序产品，去卷“情绪共识”与“文化共识”。
数据证明一切：
2026年一季度，保利·天珺拿下杭州十区销售金额TOP1，保利·天奕则包揽销售面积TOP1与金额TOP2。同期，温州保利·天曜序也问鼎当地销冠。
“天系”三子，在浙江两大核心城市，完成了集体登顶。
那么，在“天系”的顶层设计下，天珺、天奕、天曜序这三把“尖刀”，究竟是如何刺穿固化的市场认知，分别卷出属于自己的“共识”的？
保利·天珺在奥体卷“宋韵美学”，用文化定力立住辨识度。
独创“钱塘春芽”青绿陶棍立面，把宋瓷冰裂纹、西湖柳色做进建筑肌理，拿下国家美学专利。门庭前8块“只此青绿”和12块百达翡绿巨型奢石组成玉石“屏风”。
第一眼就让你知道，什么叫做“杭州的，亦是国际的”。
保利·天珺
保利·天奕则是另一种极致，为城市效率与生活诗意找寻平衡点。
将社区整体向上抬升约5.4米，为快节奏的未科构筑出一座“悬浮湿地之上的未来生活松弛岛”。
3000㎡会所+约7000㎡泛会所空间、超6000㎡街区、超6万㎡的景观面积、超2500㎡的水景空间、约500米风雨连廊、约500米景观步道、约850米健身跑道……
用巨量的前置化投资，重塑立体松弛的生活方式。
保利·天奕
保利·天曜序走定制“文化顶豪地标”策略，打造城市精神原乡
不仅在社区骨架里融入了温州“山水斗城”的城市格局，更是将“千年商港”的历史文脉用北宋瓯窑的青釉质感细腻表达。
一边承接老城烟火与滨江CBD国际感，一边兑现温州乡愁和厚重雅奢质地，为城市塔尖打造荣归故乡的世宅。
保利·天曜序
既然是兵家必争之地，保利在浙江的破局就必须是一场从“产品破壁”到“战略闭环”的非标式竞争。
用生活系统打造产品力基座，用文化内涵确立独创标签，用身份认同回应圈层共识，重构顶豪定价逻辑。
而且艳姐看到，保利销售端的“三子登顶”与投资端的“双核重仓”已形成正向飞轮：
3月，保利在杭州连下两城，以约32.24亿元，溢价率约51%拿下城东新城运河湾一线宅地，又以约15.86亿元落子萧山世纪城核心低密地块。
这套“双核顶豪+情绪共识”的打法，正在成为保利穿越长三角周期的核心引擎。
04
保利北京
长跑型选手，只做确定性赢家
这两个月北京市场很热，但是这个热，是结构性热——刚需在远郊挣扎，但是“核心改善+顶豪”已经筑底回暖。
五一期间北京热销不断，金茂璞樾单日销售额破亿元；中建智地紫京宸园5月2日单日销售额达1.3亿元；保利更是七盘联动，开启日不落直播，双平台发力，整体业绩同比增长84%，销售套数同比增长100%...
其实把保利在北京的项目拉出来，就会发现，保利在北京的策略——闷声做项目，死磕安全感；靠板块深耕赢得长期信任。
入京20余年，保利开发了超70个项目，拥有庞大的老业主基数，因此也带来了交付信用和口碑复购的时间复利。
而且，保利并不是全市撒网的投资布局，而是深耕朝阳+海淀，不碰远郊概念，锚定成熟片区。
在朝阳是“老熟人”，从早期的东郡、中央公园到如今的朝观天珺，超过20个项目的持续布局，让它吃透了朝阳改善客群的每一次换房需求，高实得的四居户型，正戳实用主义心坎上。
保利·朝阳天珺
在海淀则是“知音”，从蓟门桥到永丰，长期伴随高知产业的发展，用保利熙瑞内城低密作品，精准回应塔尖人群对“传世资产”的隐秘渴望。
保利·熙瑞
但这只是保利北京故事的A面，撑起销量的关键，还有保利在顺义、石景山、昌平等成熟片区的流量盘，顺义·颐璟和煦、朝阳天汇、石景山璟山和煦...
保利网格化深耕的“静水流深”策略，本质就是用最务实的产品，去打动最厌恶风险的北京客户。
“稳”就是在京城最好的战略。
如此，北京也得以与上海、广州比肩，成为保利又一个稳定贡献单城百亿销售额的重阵之城。
结语
上海能打硬仗，广佛底盘稳固，杭州产品耀眼，北京守成持稳。
就连旅居+高端的现金牛玩法，也被保利玩明白了。
在海南，2025年三亚单城销售也突破了百亿，从首个“天字系”TOP级作品三亚·保利天珺、到保利海晏与新品保利·仁境，三盘齐发，构筑了海棠湾至CBD的高端防线。
任何行业能干到第一的人，都绝不可能是草包。
说他喊着金钥匙出生也好，说他不过是熬到了竞争对手都消失了也罢。
能在下行周期稳住自己的领先地位，还不断惊艳市场突破创新。保利值得深挖学习的，可不止四大战区因地制宜的策略。
保利存在本身，就是一本在动荡中求生存、在收缩中谋发展的动态教科书。
来日方长，爱学习的地产人，也请保护好心头血、胸口热。危与机，总是并存的。在寒潮之时，亦有转机。
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主编：张艳
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